Selasa, 15 Maret 2011

Tanah Harta Karun di Pesanggrahan, menggemparkan Jakarta!!!


Jangan dibaca sampai huruf terakhir!
Tulisan ini hanya membongkar rahasia seperti yang diajarkan oleh Cipto Junaedy dalam Workshop sehari "Strategi Membeli Banyak Property, Tanpa Uang, Tanpa Utang dan Gak Harus Nunggu Harga Miring", bagaimana kita mengembangbiakkan property hingga memiliki kekayaan tanpa batas.
Semuanya bermula dari pengumuman tanah yang dijual dengan link ini : http://tanahhartakarun.blogspot.com/2011/03/tanah-strategis-bernilai-emas.html
Ada beberapa cara untuk meningkatkan nilai property yang dimiliki, salah satunya adalah dengan multifunction land. Berikut adalah salah satu contoh tanah yang dijual dengan memberikan nilai tambah berupa ide multifungsi terhadap tanah tersebut.
Denah di atas adalah denah tanah yang dijual sesuai dengan link diatas.
1.       Gambar 1 menunjukkan bahwa tanah seluas 7 x 11 meter ini, jika dibangun sebagai ruko dua lantai, disewakan dengan memanfaatkan persaingan (ini kata kuncinya, karena di daerah tersebut sudah ada indomaret tetapi belum ada alfamart) kepada Alfamart misalnya dengan nilai tambah yang ada tersebut kita tawarkan setahunnya dengan Rp.100juta. Maka jika kita sewakan selama 10 tahun dan Alfamart mau membayar di muka  sewa untuk 10 tahun dengan kebaikan kita memberikan bonus 5 tahun gratis, maka harta karun pertama sejumlah Rp.1 milyar sudah di tangan. Ini disebut dengan strategi ranted pool dengan mengambil uang sewa di depan untuk sewa dalam kurun waktu tertentu.

2.       Dari gambar 2 menunjukkan bahwa ada 4 kotak dengan luas 7x6 meter. Jika dibangun ruko 2 lantai dengan menggunakan uang yang diperoleh dari Alfamart tadi, misal 1 ruko direncanakan dibangun dengan harga Rp.150juta, maka hanya Rp.600juta kita keluarkan dan sisanya masih kita bisa gunakan untuk pembangunan yang lainnya. Misal kita kontrakkan ruko tersebut dengan harga per tahun Rp.25 juta, sedangkan ada 4 ruko yang kita miliki maka Rp.100 juta per tahun dan total Rp.1 milyar selama 10 tahun telah kita dapat. Apabila pengontrak mau membayar biaya sewa selama 10 tahun sekalian di muka, dan kita beri dia gratis 5 tahun setelahnya seperti yang kita lakukan kepada Alfamart tadi, maka uang Rp.1 milyar hasil kontrakan sudah ada di tangan. Harta karun kedua sudah terungkap.Ini juga ranted pool seperti nomor 1.

3.       Denah nomor 3 jika diasumsikan kita bangun suatu bangunan 3 lantai, dengan lantai pertama kita gunakan sebagai warnet dengan 20 komputer yang menghasilkan 10jamxRp3000x360harix20 komputer  maka Rp.216juta setahun diasumsikan 10 tahun tidak ada kenaikan harga, maka Rp2,16 milyar telah diketahui totalnya.
Lantai kedua kita gunakan untuk rental music studio dengan 2 studio yang bisa recording, jika kita asumsikan masing2 studio telah memiliki member yang terikat untuk berlatih dengan rutin dan bisa manggung setiap 3 bulan sekali entah di acara pentas seni sekolah, atau membuat parade band/festival band, kemudian para member diwajibkan membuat track untuk album yang kita ajukan secara kompilasi dengan band-band lain kepada produser, maka  asumsi pendapatan 2studioxRp.50.000x10jamx360=Rp360juta setahun. Jika kita hitung kumulatif selama 10 tahun tanpa ada kenaikan harga sewa studio, atau tanpa ada kenaikan nilai tambah untuk studio maka total pendapatan studio selama 10 tahun sejumlah Rp3,6milyar dapat kita perhitungkan
Jika lantai ketiga kita gunakan pula sebagai setudio recording, maka asumsi Rp3,6milyar juga sudah dapat diperhitungkan. Harta karun ketiga sudah dibongkar.

4.       Jika di denah nomor 4, kita bangun bangunan kecil sederhana dilengkapi air, selang, juga pompa air yang mangstab, kemudian kita gunakan untuk cucian mobil "car wash" dan motor dengan penawaran istimewa, maka tak kurang dari 50 mobil dan 50 motor setiap harinya bakal datang menghampiri. Jika kita asumsikan pendapatan dari cuci mobil dan motor yang digabung Rp.26.000,- (cuci mobil Rp.20ribu dan cuci motor Rp6ribu), maka pendapatan selama setahun Rp.26ribux50mobilx360hari, maka totalnya adalah Rp468juta. Jika diasumsikan selama 10 tahun tidak ada kenaikan biaya cuci mobil dan motor, maka selama 10 tahun hasil pendapatan dari cuci sebesar Rp4,68 milyar telah diketahui. Bolehkah kita ambil keuntungan dari lantai 2 jika cucian di lantai pertama kita bangun permanen? Tentu saja boleh…. Apakah ada banyak kantor yang bersedia untuk mempunyai kantor yang sangat ramai lokasinya? Tentu saja banyak. Jika kita sewakan per tahun 50 juta, maka selama 10 tahun kita memiliki pendapatan Rp.500juta. Bolehkah kita bangun lantai ketiga? Tentu saja boleh… Dan kita sewakan dengan harga yang sama dengan lantai 2, maka pendapatan kita dari lantai ketiga sebanyak Rp500 juta juga telah kita asumsikan. Maka total harta karun keempat telah dibongkar. Ini strategi ranted pool yang dikawinkan dengan strategi cucian motor dan mobil.

5.       Apakah di tempat ramai seperti itu boleh kita sewakan space kecil untuk 5 buah ATM dengan bank yang berbeda yang membantu para nasabahnya meningkatkan jumlah pengguna ATM di seluruh dunia? Jikalau kita berbaik hati, menyewakan 5 kotak ATM dengan biaya sewa Rp.24 juta pertahun, maka total yang kita dapat adalah Rp.120juta. Jika diasumsikan tidak ada kenaikan biaya sewa selama 10 tahun, maka total yang akan kita dapatkan adalah sebanyak Rp1,2 milyar telah kita prediksikan. Harta karun dari denah kelima sudah terbongkar. Masih mau lagi?

6.       Denah nomor 6 adalah denah dengan ukuran paling besar, juga denah dengan jumlah lantai paling banyak. Sang penyewa merencanakan untuk membangun 4 buah lantai di gedung tersebut.
Jika lantai pertama kita gunakan untuk showroom jualan elektronik, misal yang paling mudah TV (tentu saja ada elektronik lain seperti laptop, PC, dsb yang membuat Bill Gates menjadi orang terkaya di dunia). Tetapi untuk contoh kali ini, kita akan contohkan Televisi saja, karena banyaknya sinetron, iklan dan hal-hal yang digunakan sebagai sarana untuk mengambil uang dari masyarakat dengan rating dan iklan. Jika gedung seluas 15x22 meter tersebut kita bagi menjadi 10 merek elektronik yang kita tawarkan kontrak dagang masing-masing senilai Rp.120 juta selama setahun dengan rata-rata per bulan Rp10 juta (misal 1 TV memiliki untung Rp500ribu, maka sebulan hanya harus menjual 20 TV. Padahal dengan 30 hari, mungkin menjual lebih dari itu) maka  selama setahun kita akan memiliki pendapatan Rp1,2milyar dari 10 kontrak dagang tersebut. Jika diasumsikan selama 10 tahun tidak ada kenaikan dari harga kontrak dagang yang kita berikan, maka selama 10 tahun kita akan mendapatnRp12 milyar hanya dari lantai 1 saja. Ini disebut dengan strategi auction house.
Jika lantai 2 kita gunakan untuk kerjasama dengan KFC misalnya (hanya sebagai misal dan tidak ada sarana promosi di dalamnya), kita asumsikan KFC yang terpisah dari mal memiliki omzet Rp550juta, maka kita akan mendapat 5%-7%nya. Jika kita ambil 5% saja dari total omzet, yaitu Rp550juta per bulan, maka pendapatan kita sebulan sekitar Rp27.500.000,00. Untuk memudahkan perhitungan kita gunakan Rp30juta per bulan.  Perhitungan pendapatan selama setahun berarti Rp.3,6 milyar. Jika kita asumsikan tidak ada kenaikan omzet, kenaikan prosentase pembagian keuntungan, maka dalam jangka waktu 10 tahun maka kita akan mendapatkan Rp36 milyar.
Kemudian jika lantai 3 dan 4 kita gunakan sebagai tempat berlatih dan bertanding futsal, juga tempat yang telah memiliki member untuk berlatih misal dari sekolah sepakbola tertentu maka dengan asumsi 2lapanganxRp200.000,-x10jam sehari kita akan mendapatkan total pendapatan Rp4juta. Jika sebulan Rp.120juta dan setahun Rp1,44 milyar. Jika diasumsikan dalam jangka waktu 10 tahun tidak ada kenaikan harga dan tidak ada peningkatan jumlah pemakai (padahal tanah lapangan di jakarta semakin sedikit, dan orang2 jakarta yang senang dengan olahraga sepakbola akan bertambah banyak yang menggemari futsal), maka dalam 10 tahun kita akan mendapatkan Rp14,4 milyar. Bolehkah di samping-samping lapangan, dengan ruang yang masih lega kita kontrakan space-space kecil untuk penjual sepatu bola, jajan dan minum, counter HP/pulsa, kaos2 olahraga, dan sebagainya dengan tiap lantai 6 space yang berarti 2 lantai (lantai 3 dan 4) 12 space, masing-masing menyewa 1 juta. Maka tiap bulan kita akan menerima Rp12 juta. Dalam 1 tahun kita akan menerima Rp144 juta sehingga pendapatan dalam 10 tahun bertotal Rp 1,44 milyar.
Maka dengan ini rahasia harta karun di denah keenam telah terbongkar.
Masih ada lagi, mau? Mau?

7.       Dengan banyaknya fasilitas yang ada, apakah kita bisa bangun tempat parkir di ground gedung? Jika kita asumsikan dengan pendapatan parkir tiap harinya 1000 kendaraan yang parkir (500 mobil dan 500 motor) di bawah 1 jam, maka total dari parkir tiap harinya Rp1,5juta, sebulan Rp45juta dan setahun Rp540juta. Jika kita asumsikan tidak ada pelebaran lahan parkir, tidak ada kenaikan tarif parkir (padahal masih terasa kayaknya baru kemaren2 tarif parkir separuh dari sekarang, koq udah naik aja yah), maka dalam 10 tahun pendapatan kita akan bertotal Rp5,4 milyar. Lalu, bolehkah kita asumsikan 2000 kendaraan yang parkir apabila atap gedung juga dijadikan tempat parkir? Maka hasilnya adalah Rp5,4 milyar dikali 2. Padahal itu hanya baru dari asumsi tiap kendaraan parkir selama maksimal 1 jam. Jika ada acara di tempat tersebut dan masing2 kendaraan parkir selama 5 jam, maka pendapatan kita dikali 5. Menarik bukan???? Rahasia harta karun dari denah yang tidak tampak telah terungkap.

8.       Apakah orang yang masuk ke dalam area makan, lapangan futsal dan sebagainya tidak memiliki hasrat untuk membuang hajat? Ini adalah pendapatan yang sering sekali diabaikan oleh orang-orang padahal hasilnya sangat lumayan. Jikalau kita bangun tiap lantai ada kamar mandi/WC. Asumsikan orang yang datang untuk buang hajat 1000 orang (tapi dengan jumlah ini bukan berarti WC umum lho, hanya tempat beraktivitas yang difasilitasi dengan kamar mandi WC) tiap harinya, dan tiap yang keluar dari kamar mandi kita kenakan tarif Rp1000,-. Tak bisa kita pungkiri setiap hari Rp1juta, tiap bulan Rp30juta dan tiap tahun Rp360juta. Maka jika tidak ada kenaikan tarif tiap tahunnya selama 10 tahun kita akan menerima Rp3,6 milyar. Suatu sumber pendapatan yang sering sekali kita abaikan, tetapi yang kecil2 ini jika dikumpulkan akan menjadi suatu gunung yang besar. Jadi, rahasia harta karun tanpa denah lagi, sudah terungkap. Masih ada lagi harta karun yang belum terungkap. Masih mau?

9.       Bolehkah dari semua gedung yang kita miliki, salah satunya saja, kita buat sebuah bilboard besar yang mudah ditangkap mata, kemudian kita tawarkan kepada penyedia jasa. Mereka akan berpikir dan menghitung, daripada diiklankan melalui media televisi yang super duper mahalnya, mending diiklankan melalui media bilboard. Misal setiap menit ada 10 orang yang melihat iklan tersebut, sejam ada 600 orang, sehari 14.400 orang, sebulan 432.000 orang dan setahun 5.184.000 orang.
Jika kita tawarkan spot bilboard tersebut dengan harga Rp250juta setahun karena potensi iklan yang sangat dahsyat, maka dalam 10 tahun kita akan mendapatkan Rp2,5 milyar. Masih bisa lagi ditambah dengan tembok2 lapangan futsal yang dicat dengan logo sponsor, atau jaring2 keliling lapangan futsal yang dicantolin media iklan berukuran 2x1 meter tentu akan ada berapa tambahan pendapatan lagi yang diterima. Atau jika ada beberapa gedung yang kita pasangi bilboard maka hasilnya akan lebih mencengankan lagi. Benul tidak?! Ini disebut sebagai strategi media spot.

10.   Masih ada harta karun tersembunyi. Masih ada yang mau?
Jika uang Rp1 milyar yang kita gunakan untuk menyewa tanah tersebut selama 10 tahun (karena ini ide dari sang penyewa yang akan membunuh saya jika ketahuan menyebarkan rencana brilian miliknya), membangun gedung2 dan sebagainya, kita depositokan di bank kemudian esoknya setelah deposito kita meminjam uang di bank tersebut, angsurannya kita bayar dengan pendapatan rutin kita tiap bulan dari 9 harta karun diatas, ketika habis masa 10 tahun dan deposito kita cairkan, misal kita hitung tanpa bunga, maka deposito kita Rp1 milyar akan kembali menjadi milik kita. Benul? Ini disebut strategi Back to Back.

Sekarang mari kita hitung total harta karun yang kita miliki. Dari harta karun:
1.       Disewakan ke Alfamart Rp 1 milyar
2.       Dari sewa 4 buah ruko Rp 1 milyar
3.       Gedung ketiga
a.       Warnet Rp2,16 milyar
b.      Studio musik Rp 3,6 milyar
c.       Recording studio musik Rp 3,6 milyar
4.       Gedung keempat
a.       Cucian mobil dan motor Rp 4,68 milyar
b.      Sewa Kantor Rp500 juta
c.       Sewa Kantor Rp500 juta
5.       Sewa space untuk ATM Rp 1,2 milyar
6.       Gedung keenam
a.       Display showroom Rp 12 milyar
b.      Kerjasama dengan KFC Rp 36 milyar
c.       Sewa lapangan Futsal Rp 14,4 milyar
d.      Space kecil-kecil Rp 1,44 milyar
7.       Parkir Rp 5,4 milyar (hanya dari ground saja)
8.       Kamar mandi Rp 3,6 milyar
9.       Sewa area bilboard Rp 2,5 milyar
10.   Pencairan Deposito Rp 1 milyar
Angka yang sangat sangat sangaaaaaaaaatttt fantastis!!!

Itu adalah pendapatan yang akan diperoleh jika pendapatan yang kita peroleh belum digunakan untuk bisnis yang lain. Misalnya kita bisnis di Forex, Saham, mungkin juga investasi di kayu sengon yang bisa dipanen 200 kali lipat setelah 5 tahun dari modal awal, atau mungkin digunakan untuk bisnis properti seperti membangun perumahan, apartemen mewah, dan sebagainya. Secara kasaran saja, sudah bisa kita lihat bagaimana keseluruhan total pendapatan ini akan diperoleh, melebihi dari jumlah harta karun manapun.

Walaupun memang sebenarnya tidak ada paksaan untuk mengikuti rencana si penyewa dengan denah di atas. Karena mungkin saja, dari Anda sendiri mempunyai ide lain yang sangat briliant misalnya dibangunkan apartemen dengan harga tiap lantai bernilai Rp 2 milyar dan dibangun 25 lantai, dalam waktu kurang dari 1 tahun akan mendapat Rp 50 milyar, tentu saja boleh. Apapun boleh..
Yang jelas, kesempatan untuk memiliki tanah dengan harta karun ini hanya akan didapatkan oleh orang2 yang melihat ini sebagai cara cerdas untuk bekerja, bukan bekerja keras tapi bekerja cerdas.
Bagi siapapun yang berminat, segera dapatkan kesempatan ini sebelum Anda menyesal selamanya!!!









Tanah Strategis Bernilai Emas


TANAH STRATEGIS BERNILAI EMAS

Dijual Tanah Strategis di daerah pesanggrahan, Jakarta selatan
Luas Tanah 1100m2
Sertifikat Hak Milik
Harga Rp.2.500.000,00 per m2 (pasaran sekitar Rp.2 juta sampai Rp 3 juta)
Lokasi sangat strategis karena jalur utama dari daerah cipulir, joglo, permata hijau, ciledug, jakbar, dsb yang ingin ke arah bintaro melewati jalan ini
Dekat dengan perempatan tetapi tidak berada di kemacetan
Sangat ideal untuk segala jenis tempat usaha
Dilalui oleh ribuan kendaraan tiap harinya

Jika berminat bisa segera menghubungi Andromeda 085717346720

Untuk rencana penggunaan tanah yang pernah saya susun, liat beranda/posting setelah iklan ini.